બજેટમાં આ 10 ઉકેલ દરેક મધ્યમ વર્ગ પરિવારને આપશે રાહત

કેન્દ્રિય નાણાં મંત્રી નિર્મલા સિતારમણ 1 ફેબ્રુઆરીએ સવારે 11 વાગે 2025-26નું બજેટ સંસદમાં રજૂ કરશે. આ વખતના બજેટમાં ભારતના રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગને આગામી સામાન્ય બજેટ અંગે નાણામંત્રી પાસેથી ઘણી અપેક્ષાઓ છે. ઉદ્યોગને ધિરાણ, કરવેરા અને માળખાગત સુવિધાઓ સંબંધિત મુદ્દાઓને સંબોધવા માટે નીતિગત પગલાંની આશા છે, જેનાથી મધ્યમ વર્ગના ઘર ખરીદનારાઓને પણ ફાયદો થઈ શકે છે. ઉદ્યોગને લાગે છે કે જો સરકાર બજેટમાં કેટલાક ખાસ પગલાં લે છે, તો ઘર ખરીદનાર તેમજ ઉદ્યોગને ફાયદો થઈ શકે છે.

આ 10 પગલાં મોટી રાહત આપશે

બજેટમાં પ્રધાનમંત્રી આવાસ યોજના-યુ (PMAY-U) જેવી પહેલની સફળતા સુનિશ્ચિત કરવા માટે સરકારે સસ્તા મકાનો માટે બજેટ ફાળવણીમાં વધારો કરવાની અને લોન-સંલગ્ન સબસિડીનો વિસ્તાર કરવાની જરૂર છે.

ઉદ્યોગ વર્તુળો કહે છે કે વર્તમાન GST સિસ્ટમ અસ્પષ્ટ છે અને વિકાસકર્તાઓ માટે એક મોટો પડકાર છે. જટિલતાઓ ઘટાડવા અને વિકાસકર્તાઓ પરનો નાણાકીય બોજ હળવો કરવા માટે GST દરોને સરળ અને સુવ્યવસ્થિત કરવા જરૂરી છે.

રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ (REITs) અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ (InvITs) એ ક્ષેત્રમાં પારદર્શિતા અને પ્રવાહિતા લાવી છે. ડિવિડન્ડ વિતરણ કર ઘટાડવાથી અને છૂટક રોકાણકારોને વધુ પ્રોત્સાહનો આપવાથી તેમના અપનાવવામાં વધારો થઈ શકે છે.

કેટલાક રાજ્યોમાં સ્ટેમ્પ ડ્યુટીના દર હાલમાં 8-9 ટકા જેટલા ઊંચા છે. ભારતમાં ઘર ખરીદનારાઓ માટે આ એક મોટો નાણાંકીય બોજ છે. મિલકતની માલિકી વધુ સસ્તી બનાવવા અને ઘરોની માંગ વધારવા માટે, બધા રાજ્યોમાં ₹1.50 કરોડ સુધીના ઘરો માટે આ દરોને તર્કસંગત બનાવવાની જરૂર છે.

 શહેરી આવાસોની અછતને પહોંચી વળવા અને કાર્યબળની ગતિશીલતાને ટેકો આપવામાં મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવી શકે છે. સરકારે સસ્તા ભાડાના મકાનોના કેમ્પસના વિકાસ માટે પ્રોત્સાહનો અને નીતિગત સહાય રજૂ કરવી જોઈએ.

ઉદ્યોગ માંગ કરી રહ્યો છે કે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને ઉદ્યોગનો દરજ્જો આપવામાં આવે જેથી ઉધાર ખર્ચ ઓછો થાય અને સંસ્થાકીય લોનની વધુ સારી પહોંચ મળે. આનાથી વિકાસકર્તાઓની ગુણવત્તાયુક્ત પ્રોજેક્ટ્સ સમયસર પહોંચાડવાની ક્ષમતા મજબૂત થશે. આનાથી ઓછા વ્યાજ દરે સંસ્થાકીય ભંડોળ મેળવવાનું પણ સરળ બનશે.

રિયલ એસ્ટેટના હિસ્સેદારોએ સરકારને આવકવેરા કાયદાની કલમ 80C અને 24(B) હેઠળ કર કપાતની મર્યાદા પર પુનર્વિચાર કરવા વિનંતી કરી છે. હોમ લોનના મુદ્દલ અને વ્યાજની ચુકવણી માટે કપાતની મર્યાદા વધારવાથી હાઉસિંગ પરવડે તેવી ક્ષમતામાં સુધારો થશે અને ઘરની માલિકીને પ્રોત્સાહન મળશે.

ભારતના GDP વૃદ્ધિ અને રોજગાર સર્જનમાં રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર હંમેશા ચાવીરૂપ રહ્યું છે. આવી સ્થિતિમાં, ભારતીય રિયલ એસ્ટેટમાં NRIsના વધતા રસને ધ્યાનમાં રાખીને, બજેટમાં મિલકતના વ્યવહારો પર કરનો બોજ ઘટાડવા અને રહેણાંક અને વાણિજ્યિક મિલકતોમાં રોકાણની સરળતા વધારવા જેવા ચોક્કસ પગલાં ખૂબ મદદરૂપ થઈ શકે છે.

સરળ અને સમયસર મંજૂરી પ્રણાલી વ્યવસાય કરવાનું સરળ બનાવશે, વિકાસકર્તાઓને સમયસર પ્રોજેક્ટ્સ પૂર્ણ કરવામાં અને ખર્ચ ઘટાડવામાં સક્ષમ બનાવશે. મંજૂરીઓ માટે સિંગલ વિન્ડો ક્લિયરન્સ સિસ્ટમ પર ભાર મૂકવામાં આવશે, જે પાલનનો બોજ ઘટાડશે અને સ્થાનિક અને વિદેશી રોકાણોને આકર્ષશે તેવી અપેક્ષા છે.

રિયલ એસ્ટેટમાં વિદેશી સીધા રોકાણ (FDI) આકર્ષવા માટેની નીતિઓ આ ક્ષેત્રને વધુ મજબૂત બનાવી શકે છે. નિયમનકારી માળખાને સરળ બનાવવા અને વૈશ્વિક રોકાણકારો માટે કર પ્રોત્સાહનો પૂરા પાડવાથી ભારતને આંતરરાષ્ટ્રીય મૂડી માટે એક આકર્ષક સ્થળ તરીકે સ્થાપિત કરવામાં વધુ મદદ મળશે.